«Nadie duda que existen condominios donde los propios residentes se autoadministran de manera efectiva durante un tiempo. Sin embargo, ¿alguien ha considerado cuánto tiempo invierte el propietario que asume este cargo? Aunque al principio pueda ser reconocido por los vecinos, después suele enfrentar críticas.»
Autoadministrar un condominio puede presentar varios desafíos y problemas, entre los cuales se pueden mencionar:
- Falta de Experiencia y Conocimientos: Los propietarios administradores pueden carecer de experiencia en gestión de propiedades, o mantenimiento, lo que dificulta la toma de decisiones informadas.
- Conflictos de Interés: Algunos propietarios podrían tener intereses personales que entran en conflicto con los intereses colectivos del condominio, lo que puede generar tensiones y disputas.
- Falta de Tiempo: La administración de un condominio requiere una cantidad significativa de tiempo y dedicación. Los propietarios administradores podrían enfrentarse a la dificultad de equilibrar esta responsabilidad con otras obligaciones personales.
- Gestión Financiera Débil: La administración de un condominio requiere habilidades de cobranza, es muy común el retraso en los pagos, la gestión de la morosidad puede requerir una atención constante por parte del propietario que tiene a su cargo la administración del condominio, lo cual puede ser una carga adicional de trabajo y recursos. Si las cuotas no se pagan puntualmente, el condominio puede enfrentar dificultades para realizar mantenimientos preventivos y correctivos necesarios, lo que a largo plazo puede crear una situación de desigualdad, donde aquellos que sí pagan regularmente se sienten injustamente tratados o cargan con una mayor parte de los costos de mantenimiento.
- Responsabilidad Legal y Cumplimiento Normativo: Los administradores amateurs podrían no estar al tanto de las leyes locales, normativas del condominio, o de las obligaciones legales que deben cumplir, lo que puede llevar a sanciones o disputas legales.
- Desgaste y Fatiga: La carga emocional y el estrés asociado con la administración del condominio pueden llevar a desgaste y fatiga entre los propietarios administradores, especialmente si no cuentan con el apoyo suficiente de los demás residentes.
Estos problemas subrayan la importancia de considerar cuidadosamente las habilidades, el tiempo y los recursos necesarios antes de decidir autoadministrar un condominio, así como la posibilidad de recurrir a la contratación de Empresas de Administración de Condominios profesionales si las circunstancias lo ameritan.
