En nuestro país durante muchos años no se actualizó las normas que regulan la convivencia de Propietarios e Inquilinos. Muchos Propietarios, y Juntas de Propietarios han expresado diversas opiniones sobre las mejoras que se deberían realizar a las leyes que regulan la administración de propiedades y condominios. Algunas de las principales peticiones para incluir en la ley incluye legislar sobre:

Mayor transparencia y rendición de cuentas de la administración:

• Información financiera clara y detallada, incluyendo presupuestos, gastos y estados de cuenta.
• Mayor participación de los residentes, tanto Propietarios e Inquilinos, en la toma de decisiones, incluyendo la posibilidad de delegar su voto a un representante.
• Establecer mecanismos para la resolución de conflictos entre residentes y la junta de propietarios.

Mejor profesionalización de la administración:

• Buscar que la administración de condominios sea realizada por profesionales capacitados.
• Establecer estándares mínimos de servicio para la administración de condominios, incluyendo la atención al cliente, el mantenimiento de las instalaciones y la gestión de las finanzas.
• Regular la contratación de empresas de administración de condominios para garantizar la calidad del servicio.

Mayor eficiencia en la gestión de los condominios:

• Implementación de sistemas modernos de gestión de condominios, incluyendo plataformas en línea para pagos, comunicación y gestión de incidencias.
• Agilizar los procesos burocráticos relacionados con la administración de los condominios, como la obtención de permisos y la realización de trámites

Adecuación a las nuevas tecnologías:

• Las leyes de administración de condominios deben adaptarse a las nuevas tecnologías, permitiendo la utilización de herramientas digitales para la comunicación, la gestión y la toma de decisiones.
• Promover el uso de plataformas en línea para la realización de asambleas, votaciones y otros procesos administrativos.
• Regular el uso de las redes sociales para la comunicación entre residentes y la junta de propietarios.

Además de las peticiones mencionadas anteriormente, también hay algunos sectores que solicitan cambios más profundos como:

• Establecer un ente regulador: Hay quienes proponen la creación de un organismo público encargado de supervisar la administración de condominios, velar por el cumplimiento de la ley y proteger los derechos de los residentes.
• Promover mediante Ley la unión de las Juntas de Propietarios de Condominios en organizaciones de Nivel Superior: Se propone crear mecanismos para fomentar la integración de las juntas de propietarios de diversos condominios para la toma de decisiones a nivel vecinal.

Adicionalmente está pendiente regular a los Inquilinos, y sería necesario regular para evitar los siguientes problemas:

Problemas de mantenimiento o daños a la Propiedad:

• Daños a la propiedad: Los inquilinos pueden ocasionar daños a la propiedad alquilada, como roturas, desperfectos o desgaste excesivo. Estos daños pueden perjudicar a otros residentes.
• Falta de mantenimiento por parte del inquilino: Algunos inquilinos pueden no realizar el mantenimiento adecuado del departamento que alquilan, como la limpieza de filtros, la reparación de grifos o la pintura de las paredes, esto puede afectar a otros residentes.

Problemas legales:

• Dificultades para el desalojo: En caso de incumplimiento de contrato por parte del inquilino, el proceso de desalojo puede ser largo y costoso para el propietario. Esto puede generar incertidumbre y afectar la paz social del condominio.
• Disputas legales: En algunos casos, pueden surgir disputas legales entre propietarios e inquilinos por diversos motivos, como el estado de la propiedad, el pago del alquiler o las normas del condominio. Subarriendo sin autorización: Algunos inquilinos pueden subarrendar el departamento alquilado sin la autorización del propietario, lo que puede generar problemas de control y seguridad en el condominio.
• Uso del condominio para actividades comerciales: En algunos casos, los inquilinos pueden utilizar el departamento alquilado para actividades comerciales sin el consentimiento del propietario.

Además de lo anterior, cabe mencionar que algunos de estos problemas podrían verse agravados por la informalidad en el mercado de alquileres en Perú. Se estima que un alto porcentaje de contratos de alquiler no se realizan por escrito, lo que puede generar mayor vulnerabilidad para los propietarios y dificultar la resolución de conflictos.

Estas son solo algunas de las principales mejoras que la población peruana pide a las leyes de administración de condominios. Se espera que en el futuro se realicen reformas legislativas para mejorar la gestión de los condominios y garantizar el bienestar de los residentes.